Kominka Collective の使命は、日本の建築芸術を保存しながら、日本の古民家やその他の伝統的な建造物を保存することです。私たちは非営利団体です。
一般社団法人古民家コレクティブ
記事とよくある質問
古民家とその保存に関する記事
古民家とその保存、海外での古民家の移築と再建、日本での居住、商業、その他の目的での古民家の発見、改修、使用に関する短い記事
古民家移転・再建に関するよくある質問
海外の古民家やその他建造物の解体、再設計、移設、再建のプロセスをどのようにコーディネートするかについてのよくある質問
第1条：古民家とは何か？
古民家は伝統的な日本の農家で、通常は少なくとも 50 年前に建てられた建物と定義され、多くは大正時代 (1912～1926) 以前に建てられました。厳密な定義は一つではありませんが、古民家は職人技、地元の材料の使用、周囲の環境との調和が評価されています。これらの家は文化遺産として存在し、日本の建築の伝統、田舎のライフスタイル、自然への敬意を反映しています。 建築の特徴 1. 材料: 古民家は、松、杉、ケヤキ、桜 (チェリー材)、栗、ヒノキなど、地元産の高品質の木材を使用して建てられました。これらの木材は、強度、耐久性、美しさ、そして地元での入手しやすさを理由に選ばれました。 各部品は釘を使わずに細心の注意を払って作られ、取り付けられており、代わりに、連結ジョイントを重視する日本の木造フレーム技術（木工として知られる）に頼っています。 2. 構造: 幅広の梁と柱: 古民家の特徴の 1 つは、構造を支える巨大な梁と頑丈な柱を使用していることです。これらの部品は家に強さを与え、素朴な壮大さを感じさせます。 木造フレーム: 寺院や神社でも使用されている日本の木造フレームは、構造の完全性、保守性、美観で有名です。この方法により、古民家は地震などの自然災害に耐えることができ、また、時間の経過とともに比較的簡単に修理または変更することができます。 3. 屋根のデザイン: 古民家の屋根は、通常、セラミックタイル（瓦）または茅葺き（かやぶき）です。雨の多い地域では耐水性に優れているため瓦屋根が一般的ですが、寒冷な地域では断熱性があるため茅葺き屋根が一般的です。 屋根は雪や雨を流すために急勾配になっていることが多く、日本の多様な気象条件を反映した実用的なデザインです。 4. インテリアデザイン: 畳: 伝統的な古民家のインテリアには畳が使われており、機能的であるだけでなく、穏やかで自然な美しさにも貢献しています。 障子とふすま: 木と紙 (障子) または木と布 (ふすま) で作られた引き戸と仕切りは、必要に応じて調整できる柔軟な空間を作り出します。 囲炉裏: 多くの古民家には中央に囲炉裏があり、調理や暖房に使用され、家の社会的、文化的中心としても機能します。 露出した梁: 低い天井が特徴的ですが、改築の際に巨大な木製の梁を露出させることは、家の建築美を披露する人気の方法となっています。 文化的および歴史的重要性 古民家は単なる住居ではなく、日本の田舎の文化と農業生活に不可欠な部分でした。熟練した地元の大工が何世代にもわたって受け継がれてきた伝統的な手法で建てた古民家は、それぞれの地域独特の特徴を反映しています。例: 京町家: 京都で見られる古民家のスタイルで、住宅と商業の両方の用途に設計されており、狭いファサードと奥行きのあるレイアウトが特徴です。 合掌造り農家 (白川郷): 山間の茅葺き屋根の古民家で、大雪に耐えられるように設計されており、合掌の手のような急勾配の三角形の屋根が特徴です。 日本の木造建築の利点 1. 耐久性: 古民家の多くは、頑丈な設計と、害虫や腐敗に強いヒノキやケヤキなどの材料の耐久性のおかげで、何世紀にもわたって建ち続けています。 2. 耐震性: 木造建築の連結ジョイントにより、地震の際に構造が曲がり、倒壊を防ぎます。 3. 持続可能性: この方法では、合成材料や金属留め具の使用を避け、再生可能で生分解性の資源を重視しています。 4. 美的魅力: 目に見える木製の骨組み、精巧な接合部、天然素材が、古民家に時代を超越した控えめな優雅さを与えています。
第2回：なぜ古民家は空き家になったり、取り壊しの危機に瀕したりすることが多いのか？
古民家独特の特徴、つまり木材の使用、その製作技術、梁、柱、継ぎ目の美しさ、その他さまざまな側面を高く評価する人は間違いなく多いが、日本では古民家は暗く、湿気があり、寒く、暑く、虫がわきやすく（特に田舎では）、維持が難しい（そして現代では費用がかかる）という共通の記憶もあるのかもしれない。 古民家の人気が下がったのは、おそらくいくつかの相互に関連する要因によるものだ。 時代の変化とライフスタイルの変化： 多くの若者が田舎を離れて都市部に移り住み、現在は核家族で暮らしており、古い家を引き継ぐことができなくなっている。 これに関連して、日本は人口減少に直面しており、同時に農業関連の仕事からの移行を背景に、人々は田舎から都市部へと移動している。人口の高齢化に伴い、古民家に住む人の中には、家を継ぐ相続人がいない人や、相続人が自分たちに家を残されてもそこに住んで維持することを好まない人もいます。都市部には確かに古民家がありますが、特に都市が一部の農村部を包み込むようになったため、空き家（古民家）の数が最も多い地域は過疎化が進んでおり、人々が古民家に戻って修繕や維持を行うという点で違いを生むほどの人数の人々、特に若者をその地域に呼び込むことはできそうにありません。 これは、日本で「スローライフ」運動が起こっていないと言っているわけではありません。起こっていますが、田舎に移住しておそらく古民家に住む人々の数は、農村部の過疎化に追いついていません。 法律と経済的要因の変化： 1950年に新しい建築基準が制定され、それ以来、耐震基準が強化されてきました。その結果、古い家屋は取り壊され、新しい建築方法で建てられた新しい建物に置き換えられました。また、新築する方が経済的に安価です。 このような背景から、多くの古民家は長年の間に損傷を受け、虫害やその他の望ましくない要素があるため、地震やその他の災害に対して安全ではありません。これらの建物を強化して使用し続けるための耐震補強工事は可能ですが、これにはかなりの費用がかかります。そのため、多くの所有者は古民家を取り壊して建て直すことを決定しました。 さらに、古民家を購入するためのローンを提供する銀行はわずかです。また、古民家の改修と維持のためにさまざまな政府機関やその他の組織が提供するさまざまな財政的インセンティブやイニシアチブがありますが、それらは地域によって異なり、おそらく情報を見つけるのがやや難しく、年ごとに変わる可能性があります。 熟練した専門家の減少： 多くの古民家は新しい建築基準が制定される前に建てられ、日本独自のスタイルで建てられました。そのため、柱や梁などに釘やボルト、金属は使用されず、床下の柱は石の上に直接建てられました。 これに関連して、新しい工法では、昔のように必ずしも熟練した大工が必要なくなり、大工の数も大幅に減少しました。古民家を修復して使い続けるために必要な熟練した大工の不足は、古民家の維持・修復が困難になっている理由の1つです。
第3条：日本から海外へ建造された文化遺産を移転することは非倫理的か、あるいは文化の収奪の一形態か？
これは私たちが熟考してきた問題です。私たちが解体して移築するのは、破壊される予定のものだけです。もちろん、古民家やその他の伝統的な建造物は、可能な限り、その起源となったコミュニティに残るのが最善であると私たちは強く信じています。しかし、建造物が取り壊される際には、できる限り多くの古民家とその家具を保存することが、その建造物、それを建てた職人、そこに住んでいた人々を尊重する方法であるように思われます。取り壊される予定の古民家の所有者は、例外なく、自分の家が別の国で第二の人生を与えられることに感謝していると私たちに話してくれました。 とはいえ、日本の農家やその他の建造物を日本から海外に移築することの倫理は微妙な問題であり、意図、文化的感受性、文化遺産の保存というより広い文脈など、さまざまな要因に左右されます。この問題を検討する際には、いくつかの点が重要です。 1. 保存と喪失 古民家が取り壊しや放棄の危機に瀕しており、移転によって存続が保証される場合、これは失われる可能性のある文化遺産を保存する倫理的な方法と見なすことができます。 2. 文化的感受性 古民家の移転は、これらの建造物の文化的および歴史的重要性を尊重して行う必要があります。元の文化的意味を保存して強調する努力（新しい所有者や訪問者に建造物の日本的遺産について教育するなど）により、文化の収用に関する懸念を軽減できます。 このような努力がなければ、その行為は美的または商業的利益のために日本文化を商品化していると見なされる可能性があり、一部の人には無礼に感じられる可能性があります。 3. 地元の日本人の視点 移転の支援：日本の多くの農村地域は過疎化に直面しており、その結果、地方自治体やコミュニティが維持に苦労している廃屋が生じています。この場合、移転はこれらの家屋の保存を確実にする実用的な方法と見なすことができます。 4. 経済的および文化的背景 日本は、田舎の遺産と複雑な関係にあります。一部の建造物は非常に高く評価されていますが、他の建造物は過疎化と近代化により無視されています。倫理的なジレンマは、建造物の移転がその保存に価値を加えるのか、それとも日本の田舎の文化的構造を損なうのかという点にしばしばあります。 5. 倫理的な移転の実践 古民家の移転を倫理的にするために、私たちは次のことを行います。 地域社会の関与: 日本の職人、歴史家、建築家と協力して、家屋が文化的に尊重された方法で解体および再構築されるようにします。 教育と保存: 新しい場所での古民家の歴史と文化的重要性を共有し、それが単なる装飾品ではなく、日本文化への架け橋として機能するようにします。 持続可能性に焦点を当てる: 移転を機会として、過疎化や伝統工芸の喪失など、日本の地方が直面している課題を強調し、継続的な文化交流をサポートします。
第4回 古民家はどのように解体・組み立てられるのか？
解体プロセス 古民家が取り壊されることがわかったら、戸田工務店ではまず木材を評価し、その材料を新しい建物や既存の建物に使用できるかどうかを判断します。家がまだ使用可能であると判断した場合、家を解体する前に、すべての梁と柱に番号を付けて記録し、新しい家の場所で後で再組み立てできるようにします。その後、家は慎重に解体されます。 次のステップは、すべての梁、柱、陶器の屋根瓦、障子、その他の材料を工房に持ち込み、各部品を洗浄、研磨し、必要 に応じて修理することです。 次に、棟梁が工房で構造を事前に組み立て、必要な変更を行います。家は長年の間に沈下するため、一部の材料の長さや高さを少し変更する必要がある場合があります。したがって、このステップは、家が構造的に適合し、別の国での新しい場所での再建が簡単で問題なく行われることを確認するために重要です。 その後、家の部品は木箱に詰められ、目的地まで輸送されます。
再組み立てのプロセス 再建された民家は、日本の木造フレームとオールウッドジョイントを使用して再組み立てされます。また、解体プロセス中にすべての材料に番号が付けられ、記録されるため、組み立てプロセスは、ある意味で非常に古い木製モデルを組み立てることに似ています。 ただし、再建された古民家は、日本の民家が知られている美しい美観を維持していますが、地域の建築基準と規制に厳密に従って建てられています。 古民家は設計上、開放的で風通しが良いため、冬は寒くなります。そのため、再建された民家は暖かく、最先端のエネルギー効率を持つように設計および建設されています。 古民家の木材を無駄にしないという私たちの使命に沿って、一部の材料は、新しい構造や既存の構造、景観に創造的に組み込むことができます。たとえば、古民家は天井が低いのが伝統であるため、素晴らしい梁や柱は100年以上もの間、目に見えないままだった可能性があ ります。美しい梁が露出した改築古民家では、天井の木材が羽目板などの他の用途に使用されることもあります。
解体プロセス
再組み立てプロセス
完成した住宅
第 5 条: 日本で居住用または商業用に古民家を購入したいと考えている人にとって、日本の文化や言語に関する知識がほとんどまたはまったくない人が古民家を購入し、この国の農村コミュニティの一員になることは難しいのでしょうか。
外国人が日本の田舎の家を購入して溶け込むのは困難ではありますが、不可能ではありません。準備、文化の違いに対する寛容さ、言語と習慣を学ぶ意欲があれば、多くの人がこの移行を成功させています。古民家に住み、日本の田舎のコミュニティの一員になるというユニークな経験は、この旅を受け入れた人にとって非常にやりがいのあるものです。 1. 言語の壁 これらの地域では英語がほとんど使われていないため、田舎の不動産取引ややり取りの多くは日本語が堪能である必要があります。 不動産購入に関する法的文書、契約書、政府手続きは通常、日本語で行われます。 2. 文化的理解 日本の田舎のコミュニティは結びつきが強く、長年の伝統や社会規範がある場合があります。信頼を築き、コミュニティの一員になるには時間がかかることがあります。 コミュニティのイベントへの参加、特定の方法で不動産を維持すること、または地元の習慣に従うことが期待される場合があります。 3. 法律と官僚的なハードル 外国人は、税金、相続法、古民家特有の規制など、日本で不動産を購入するための法的枠組みを理解するのに困難に直面する可能性があります。 一部の不動産は放棄（空き家）として分類され、未払いの税金や所有権の不明確さなど、隠れた負債が伴う場合があります。 4. 古民家の改修費用 多くの古民家は古く、居住可能にするために大幅な改修が必要です。特に美観を保つために伝統的な技術と材料が使用されている場合は、費用が高額になる可能性があります。 伝統的な建築に精通した熟練した職人を見つけるのは難しい場合があります。 5. コミュニティへの統合 田舎のコミュニティは、最初は部外者を警戒するかもしれません。関係を築くには、継続的な努力、コミュニティ生活への参加、地元の規範の尊重が必要です。 解決策と戦略 1. 日本語を学ぶ 会話レベルであっても、言語の学習に投資することで、コミュニケーションが大幅に向上し、地元の人々や政府機関とのやり取りが容易になります。 このような取引に精通した翻訳者または不動産専門家を雇うことを検討してください。 2. 不動産専門家を雇う 田舎の物件や古民家を専門とする代理店や専門家と協力します。一部の組織は外国人購入者に特化しており、プロセスを簡素化しています。 3. 法的および財務的側面を理解する 日本の不動産法に準拠していることを確認し、家に関連する責任の全範囲を理解するために、弁護士または不動産コンサルタントに相談してください。 田舎の再生や古民家の改修に利用できる可能性がある政府の助成金や補助金を調べます。 4. 忍耐強く積極的になる 購入する前に、地域で時間を過ごします。その地域で物件を借りると、ライフスタイルを判断し、関係を築くのに役立ちます。 地元のイベントに参加し、文化に心から興味を持っていることを示します。 5. 改修とメンテナンスの準備をする 予算を立てる際には、耐震補強、配管、断熱材、屋根の費用を考慮に入れます。 日本政府は田舎の再生の取り組みを支援することが多いため、伝統的な家の改修に対する補助金を調べます。 6. 地元の慣習を尊重する コミュニティの規範を守り、それに従います。敬意を示し、順応する姿勢を示すことは、受け入れられるために大いに役立ちます。
古民家の移転に関するよくある質問
Kominka Collective はどのようなサポートを提供していますか?
私たちは、日本全国で古民家保存に取り組んでいる個人や団体の幅広いネットワークの一員であることを光栄に思っています。そのため、古民家を探し、解体、清掃、修理（必要な場合）の調整、構造と家具の梱包と発送をお手伝いできます。さらに、新しい構造の設計のサポート、建築プロセス中の技術指導、古民家を再建できる地元の請負業者や大工とクライアントのつながりを提供します。
これらの古い構造物の計画許可に関して、考慮すべき点や問題点は多くありますか?
はい、またいいえです。居住スペースとして使用されず、公共設備に接続されておらず、田舎にある 200 平方フィート未満の構造物の場合、プロセスは比較的簡単です。ただし、住宅または商業構造物の場合、要件は場所、古民家の大きさ、および使用目的によって異なります。当社のチームは古民家の設計と建設の経験があり、プロジェクトのすべての段階を通じてガイダンスを提供します。
Kominka Collective は、古民家の一部、再生梁やその他の資材、伝統的な家具の輸入を手伝ってくれますか?
はい、もちろんです。愛知県の戸田倉庫には、そういった商品が多数在庫されています。ご興味のあるものをお知らせいただければ、できる限りお探しいたします。
古民家再生物件のデザインは変更できますか？
はい、もちろんです。古民家は元々のレイアウトやデザインをそのままに再建できますが、フレーム構造には驚くべき柔軟性があります。例えば、
部屋は再構成可能です。
2軒以上の古民家を組み合わせて、1つの大きな建物にすることもできます。
古民家の梁を別の古民家に組み込んで、階を増築することもできます。
この柔軟性により、構造の伝統的な魅力を維持しながら、現代のニーズに合わせて創造的かつ機能的に適応することが可能になります。
輸出入手続きは複雑ですか？
弊社の経験と信頼できる貨物運送業者とのパートナーシップのおかげで、プロセスは簡単です。弊社は必要な書類を処理し、すべてが規制に準拠していることを確認し、お客様にとって可能な限りスムーズな手続きを実現します。
古民家を海外に輸送するには何が必要ですか？
古民家フレーム、資材、一部の家具は、通常 40 フィートのコンテナ 1 つに収まりますが、大きな構造物の場合は 2 つのコンテナが必要になる場合があります。時間的には、たとえば、米国西海岸への配送には約 2 週間かかります。
気候の違いに関連する問題はどのように扱われますか?
日本の多様な気候により、高湿度や大雪など、特定の地域条件に耐えられるよう古民家の設計や建築が形作られてきました。古民家を海外に移築する場合、私たちは設計プロセスで気候の違いを慎重に考慮し、新しい環境でも構造が快適で耐久性のある状態を保つようにします。
Kominka Collective が提供していないサポートにはどのようなものがありますか?
当社はこのプロセスに精通しており、計画許可に関するアドバイスを提供できますが、必要な書類の準備と地元の計画事務所への提出は、お住まいの地域の資格のある専門家が行う必要があります。
海外の古民家を移築、改装、再建するにはどれくらいの費用がかかりますか？
このようなプロジェクトの費用は、古民家の大きさや状態、作業範囲、目的国や地域、必要な具体的なサービスなど、いくつかの要因によって大きく異なります。
日本では、古民家をほとんどまたは無料で入手できる場合もありますが、建物を移築するにはかなりの作業が必要です。これには、古民家の状態を評価し、木製の部品に慎重に番号を付け、建物を解体し、材料を工房に運び、清掃し、必要な修理を行い、必要に応じてフレームを事前に組み立てることが含まれます。さらに、古民家を出荷用に準備し、必要な通関書類を完成させ、必要に応じて移築した建物の設計に参加するための作業も必要です。
古民家を移転、再設計、再建して、住居、店舗、ギャラリー、またはその他の独立した建物として使用する場合、全体的なコストは、目的の地域での設計施工プロジェクトのコストと一致する可能性があります。
古民家や再生建築物を海外に移築するにはどのような手続きが必要ですか？
古民家やその他の再生建造物を移転する最初のステップは、プロジェクトのビジョンについて話し合い、利用可能な可能性を探るための最初の相談をスケジュールすることです。これには、解体予定の、または現在解体されて保管されている可能性のある古民家や建造物の確認が含まれます。この話し合いでは、コストの見積もりや設計の可能性など、重要な考慮事項についても取り上げます。
移転の物理的な側面については、古民家がまだ建っている場合は、徹底的な構造評価が行われます。構造が良好な状態であることが判明した場合、解体前に各木製部品に慎重に番号が付けられます。その後、材料はワークショップに運ばれ、細心の注意を払って洗浄され、必要な修理が行われ、必要に応じてフレームが事前に組み立てられます。これらの準備が完了すると、古民家は出荷のために慎重に梱包され、必要なすべての通関書類が処理され、スムーズなプロセスが確保されます。
プロジェクト全体を通して、当社はお客様、お客様の建築家、お客様の施工業者と緊密に連携し、設計と構造面に関する専門的な指導とサポートを提供します。当社の焦点は、お客様の全体的なビジョンとシームレスに統合しながら、伝統的な日本の職人技の真正性を維持することです。
障子、箪笥、欄間、陶瓦、畳などの伝統的な家具類は用意できますか？
はい、もちろんです！在庫品のカタログはまだ作成していませんが（これは「To Do」リストに載っています）、戸田工務店の倉庫には、これらの品々やその他のお宝がぎっしり詰まっています。
古民家が建築現場に到着してから、骨組みを組み立て直して構造を完成させるまでにどれくらいの時間がかかりますか?
古民家の骨組みを立てるのに 1 ～ 2 日かかる場合があります。プロジェクトのその他の部分は、構造のサイズとプロジェクトの範囲によって異なります。
海外移設可能な古民家の種類や大きさはどのようなものがありますか？
古民家は、その地域によって外観や構造が大きく異なります。当社は、ワンルームから3,000平方フィートの広々とした住宅まで、さまざまな選択肢を提供しています。当社の広範なネットワークを活用して、あらゆるサイズとスタイルの古民家の保存と移転に取り組んでいます。
再生古民家や資材の海外への移転について、または日本での古民家探しに関するアドバイスについては、お問い合わせください。
お問い合わせ
コミンカ・コレクティブ 北米
電話 (1)-541-398-1088
68600 ウォーノックロード、ロスティン、
または 97857
古民家コレクティブジャパン
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